8 de mar de 2014

Como fazer o financiamento imobiliário?

Quem compra apartamento novo fica todo feliz, vai fazendo milhões de planos de reforma, de gastos, de compras, de etc e o dinheiro se esvai rápido como uma flecha!!

Tudo começou na imobiliária, onde firmamos um contrato de intenção de compra, pra garantir que o vendedor não iria tentar vender meu apartamento pra ninguém, e caso eu ou ele desistíssemos, o autor teria de pagar uma multa de 16 mil reais para a outra parte e mais 5% da imobiliária pelos serviços.

Eles ofereceram o financiamento pela Caixa, porque tinham um acordo e diziam ser mais rápido pra eles, porém o Anderson é correntista do Banco do Brasil e fomos até lá fazer uma simulação e saiu mais em conta.

Como somos funcionários públicos, recebemos o salário pelo próprio banco (-0,5%) e colocamos as prestações em débito automático  (-0,5%), ganhamos 1% a menos no financiamento e também um prazo maior de 360 meses, já que o padrão do BB é de 300 vezes.

Fomos então na caixa econômica para retirar um extrato atualizado do FGTS (não é aquele papel amarelinho que você tira do caixa eletrônico, é um papel assinado e carimbado que eles fornecem no setor do FGTS e você diz que tem que pegar de todas as empresas que você trabalhou, lembrando que pode ser utilizado caso você tenha juntado no mínimo 3 anos).

Com isso em mãos fomos ao banco para ler o contrato e assinar, e o corretor se encarregou de fazer a parte vendedora comparecer e assinar também.

O Banco do Brasil automaticamente nos cobrou R$ 850 por avaliação de crédito e com isso descobriram inclusive pelo importo de renda que eu tinha comprado um apartamento em BH e tive que explicar a situação do processo para que não fosse levado em consideração, até porque em outro estado não é contado como primeiro imóvel.

Eu com fogo total no rabicó, pedi para o corretor conversar com o dono do imóvel e dizer que como estava tudo encaminhado, se não tinha como deixar a gente morando no apartamento já pra irmos fazendo as obras nele, e então foi feito outro contrato de uso fruto para que tudo que fosse sobre o apartamento passasse a nossa responsabilidade e então começou a parte CONTAS da nossa tabela de gastos.

Depois de 2 meses o contrato saiu e fomos assinar, assinamos 656485737 páginas frente e verso e dai veio a primeira bombona, tivemos que pagar o ITBI para poder retirar o contrato para registro no cartório de imóveis.

O valor venal ficou como R$ 288.000,00 mil e nosso ITBI ficou em R$ 3.525,00, aqui em São Paulo (não sei se é diferente em cada estado) eles fizeram 2% sobre a entrada (que foi nosso FGTS de R$ 35.000) + 0.5% sobre o financiamento no limite de R$ 149.000 e depois o restante de R$ 104.000 foi novamente sobre 2%. (700+745+2080)

Quando pagamos o ITBI, levamos o comprovante para o banco que nos forneceu a cópia do contrato e fomos então direto para o 2º cartório de registro de imóveis de Guarulhos, e levamos um cheque, pois o pagamento poderia ser com cheque ou dinheiro.

No cartório apenas exigiram nosso RG original para conferência e então calcularam pela tabela deles que os emolumentos para o registro no valor do imóvel era de R$ 1900 e então eu teria que dar um cheque de R$ 2000 porque se sobrasse eles me devolveriam. Ledo engano, hoje mesmo vi no site que vou ter que voltar lá e dar mais R$ 550, e ainda diz que falta assinatura das testemunhas, e espero que não tenha sido um erro do banco porque se foi, será um trabalho a mais para fazer eles pagarem essa taxa adicional. No total então o registro ficou em R$ 2550.

No todo, o valor do imóvel me saiu por R$ 294.075 

E a escritura, Camila??

Dai veio a jogada de mestre, se fizéssemos com a Caixa Econômica a essas horas eu tava chorando por algum canto aí, porque eles exigiriam de mim que fosse feita a escritura, que deve estar por volta de 15 mil reais, porém descobri antes mesmo de terminar o contrato (por isso coloquei fogo na reforma) que alguns bancos faziam o contrato com valor de escritura, e então não tive esse gasto porque o apartamento está alienado ao banco ainda, só quando eu terminar de pagar ele que eu terei que efetivamente lavrar a escritura e gastar essa bufunfa. Se informe com seu banco!!

Agora eu entro em casa fazendo xixi nas paredes pra marcar território!! kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

E depois eu choro depois de tanto dinheiro ter ido assim, tipo, sem nem ao menos se despedir de mim.. buaaaaa


2 comentários:

  1. Oiiiii...
    Vim retribuir sua visitinha!!
    Morri de rir da parte de marcar território... kakakaka...
    Pois é menina, vai que vai o dindin... hihi...

    Vou estar te seguindo e te acompanhando mais de pertinho :)

    Beijooo e Feliz Dia da Mulher...

    http://laresmeraldafeliz.blogspot.com.br/

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    Respostas
    1. HAHAHAHA

      Vou te seguir também linda. Feliz dia das mulheres par vc também!!

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